居家养老将会是国内康养模式主流 医疗健康配套的核心性是其显著特点

时间:2019-06-03 11:14:16       来源:界面新闻

2018年2月,由全国老龄工作委员会办公室信息中心牵头,我国发布了首本康养蓝皮书——《中国康养产业发展报告(2017)》。

据报告内容显示,现阶段我国老年康养产业市场的消费需求超过5万亿元;而随着供给不断增加,预计到2030年,相关康养产业的市场消费需求或将达到20万亿水准。不过,与这一旺盛需求形成鲜明对比的,是供给的严重不足——同样来自蓝皮书的数据显示,当前国内每年为老年人康养生活提供的产品合计价值,仅在5000亿~7000亿元范围间。

供给需求层面的失衡,预示着相关产业未来拥有巨大的发展潜力。因此,近些年来,以地产项目为载体,众多康养类项目在全国各地逐渐兴起,为产业发展积蓄了重要力量。但随着“康养”、“旅居”、“大健康”等概念的相继走红,相关产业的发展却也有一些概念需要厘清,有部分问题待解。

居家养老将会是国内康养模式主流

康养产业在国内的兴起与受重视度提升,离不开两方面的重要原因。一是随着社会经济发展进入相应阶段,人们对健康养老等的需求有所提高;另一方面,则是中国人口老龄化程度的逐步加深。

年初发布的《中国老年健康蓝皮书》数据显示,进入21世纪以来,中国60岁及以上老年人口在17年间从1.26亿人增加到2.41亿人,占总人口比重升至17.3%;而到2020年,预计全国老年人口总量将进一步达2.5亿人,占总人口比重的20%——这意味着未来每5个人中,就将有一位60岁以上的老年人。

与中国一衣带水的日本,同样深受人口老龄化问题困扰,其65岁以上老龄人口的占比已达28%。因此,与我国一样,日本也在大力发展康养相关产业行业,且因比国内起步更早,某些方面更加先进完善。

对比中日相关产业发展现状,会发现一个显著的差异,那便是两国投资经营养老产业的机构有很大差别。在国内,房地产开发企业扮演了康养产业主角,而在日本,医疗及健康相关机构才是主力。

造成这一差异的原因主要来自三方面:首先,是国内老龄化人口绝对数量的高企不下。虽然中国目前及可预期的老龄化人口比例低于日本,但作为人口大国,我国实际的老龄化人口数甚至超过了日本总体的人口数量。让大量老年人脱离家庭进行养老,短期内并不现实。

其次,是中国传统家庭观念的影响。虽然养老院等机构可能具有更佳的环境、设备等条件,但国内老年人与子女的普遍意愿都更倾向居家养老,观念的转变可能需要一两代人的时间。

最后,社会经济发展状况起到了决定性作用。与日本这样的发达国家不同,我国家庭现阶段的平均经济水平,并不支持大多数家庭将养老完全独立出来,短期内养老更多只能在家庭这一单元框架下进行。

房地产企业作为康养产业主力这一现象,实际上揭示出国内康养产业发展的一个重要趋势,那便是居家养老会在未来一段时间内成为国内相关产业的主流模式。

居养模式项目的显著特点

那么,作为未来趋势的居养模式,其与“旅居”、“休闲”等其他康养概念相比较,又具有怎样的特征特点呢?

最显著的一点,无疑是医疗健康配套的核心性。对于旅居休闲类项目而言,医疗健康配套的意义更多倾向于相对轻度的健康管理、身体检查等层面,其在重要度上是次于旅游景点资源与娱乐休闲设施等配套的。但对于居养模式而言,老年人以及其他家庭成员的健康保障,恰恰是整个项目的核心与基础。

在云南昆明,目前就有一个突出的项目实例:由云南城投在安宁投资建设的梦云南·温泉山谷项目,选择了通过与昆明市第一人民医院的合作,来打造特色居养牌。在5月31日,双方刚举行了温泉山谷医院签约仪式。

根据项目信息显示,双方合力建设的昆明市第一人民医院·温泉康复医院,是昆明市第一人民医院这一首批综合性三级甲等医院在当地的第三座分院。医院设计编制床位300张,计划配置的医技力量有医药护技300余人,行政后勤及健康管理人员160余人。将设置心血管科、呼吸内科、消化内科、神经内科、康复医学科、老年病科、健康管理科、计划免疫科、普通外科、骨科、脑外科、妇科、产科、五官科、眼科、急诊医学科等临床科室。

这一房企+医疗机构,直接为社区引入一所医院的合作方式,意义不仅在于能保证健康养老相关服务的专业度,更能在未来的运营过程中延续高标准。

实际上,无论是旅居还是居养项目,都需要优越的自然生态资源环境。但差异在于,旅居类项目对自然生态资源的需求,偏向于景观旅游;而居养项目,则是通过医疗健康配套,来盘活相关资源。还是以温泉山谷项目为例,其落子安宁,便是看中了这一区域作为“昆明后花园”的优越自然条件,医院这样的“硬配套”与环境这样的“软配套”相互促进,达到了1+1>2的居养效果。

在医疗健康配套为核心的前提下,居养模式的其他配套属性也必然由健康概念衍生开去,运动、人文等是其关键词,像温泉山谷打造的中国最大的红土网球场、学校等便是这一类型。而与之相对应,旅居休闲类项目的配套则更倾向娱乐、放松等属性。

打造优秀居养项目的关键何在?

通过居养项目的三项特征特点,不难归纳出优秀居养项目的组成要素——首先需要优越的自然环境资源,这是项目立足的基本条件;其次需要专业的医疗健康配套,这是居养类项目的核心价值;而在这两点背后,则是品牌企业的统筹实力与能力在发挥作用。

打造一个优秀的居养项目看上去并不复杂,但实际的情况是能达到相关标准,完善各项配套的项目在市面上并不多见。这是因为,最为核心也是起到最关键作用的医疗健康配套,其引入并不像看上去那么轻松容易。

以打造温泉山谷的云南城投为例,其国企身份在引进昆明市第一人民医院这一项目“合伙人”的过程中,无疑发挥了关键作用。换言之,专业、有实力的医疗健康机构,其实是一种稀缺资源,需要有足够的品牌实力背书,才能将相关配套真正落到实处。

而从另一个层面来分析,似乎也只有国资背景的开发企业,才会下大力气完善居养项目的医疗健康配套核心。即使抛开项目开发需求,国企企业性质也天然地要求其要去承担相应的配套建设完善任务。

因此,打造一个优秀的居养项目,看似有三个关键,其实都系于品牌企业的能力实力这一核心要素上。云南城投在云南昆明打造的梦云南·温泉山谷项目,为居养产业的发展提供了一个值得借鉴研究的范本。